5 consejos para vender rápido una casa

En la actualidad existen numerosos portales de compraventa y alquiler de inmuebles donde podrás publicar tu vivienda para que clientes particulares que buscan comprar una vivienda o por otro lado existen inmobiliarias que se encargan de gestionar la venta de la vivienda a cambio de un porcentaje del precio de venta.

Conseguir vender una casa no es tarea sencilla, sin embargo, existen diferentes técnicas que te ayudarán a vender tu vivienda más rápido. Estos factores harán que tu vivienda no se estanque en el mercado. En este post de valoracion.es buscamos ayudarte para que vendas tu casa fácilmente y sin desgaste.

En los últimos años, el mercado inmobiliario ha cambiado mucho. Hace tan solo diez años, en plena burbuja inmobiliaria, probablemente bastaba con poner un anuncio en cualquier sitio de tu vivienda en venta, con fotos de mala calidad y la justa información, sin embargo, Esto ya no es así.

Actualmente, los compradores son mucho más exigentes, se informan más y se piensan mucho más si tomar decisión. Según un estudio, los compradores particulares dedican unos seis meses sólo a analizar sus opciones de compra (aprender sobre la industria, explorar posibilidades de crédito, y el tipo de vivienda que se adapta a sus necesidades).

Esto se debe a que, en la mayoría de las situaciones, esta va a ser la mayor inversión que vayan a hacer a lo largo de sus vidas por eso buscan una vivienda que cumpla con todas las características y se encuentre dentro del rango de precios que pueden y están dispuestos a pagar.

Los trucos o recomendaciones que deberías conocer para conseguir vender tu casa son los siguientes:

1. Tasación de la vivienda

Es muy importante conocer el valor de la vivienda con exactitud a través de un experto.

Una vez en este punto, tienes que saber que el valor de tasación de la casa no tiene que ser igual que el de venta. Esto quiere decir que si la casa está valorada en 150.000 euros, pero consideramos que se puede sacar más por ella, o todo lo contrario, tenemos la necesidad de venderla rápido y preferimos bajar el precio, se puede hacer.

2. Investigación de la zona

Conocer personalmente la zona para enterarte de los precios a los que se venden y la cantidad por la que se han cerrado las últimas compraventas de viviendas, así como el volumen de casas en venta. Estos datos los puedes conocer a través de inmobiliarias cercanas, porteros de edificios, foros de internet, vecinos o carteles. Esto es porque el precio de la oferta suele variar al de la compra. Por lo que si llegas a conocer esos datos, podrás poner una oferta realista y ajustada al mercado actual, por la que los compradores se interesarán más rápidamente.

3. Preparar la vivienda

Dependiendo del estado de tu vivienda puede ser una buena opción darle un lavado de cara para hacerla más atractiva al comprador y revalorizar su precio. Se le suele dar prioridad a la apariencia de aspectos que estén en mal estado, como, por ejemplo, puertas, placas solares y ventanas, enchufes o suelo. En este artículo de blog te enseñamos los trucos para rehabilitar tu casa antes de venderla y aumentar su valor.

También puede inspirar confianza en el comprador que la vivienda tenga boletín de gas, boletín de aguas o Certificado de Eficiencia Energética o el aislamiento de fachadas SATE.

Te interesa: ¿Cuánto cuesta rehabilitar una casa?

4. Hacer buenas fotografías

Al comprar cualquier tipo de producto las personas le dan mucha importancia al aspecto físico y a las primeras impresiones. De hecho, en el caso de comprar una vivienda se le da aun más puesto que la inversión es mayor. Hay estudios que indican que las personas que están buscando comprar una casa descartan los anuncios que no tienen fotografías o son de una calidad pésima.

Por eso, contar con fotografías bien hechas es esencial para el proceso de venta de tu vivienda. A su vez, estas fotografías han de ser honestas, ya que, si muestras imágenes ampliadas o sobredimensionadas, tendrás muchas personas interesadas en visitar el inmueble, pero luego al verlo se llevarán una decepción.

Estas fotografías deben de mostrar la casa en perfecto estado: limpia, ordenada y completamente despersonalizada. Los compradores quieren visualizarse viviendo en esa casa, no en tu casa. Quita las fotos de familia y aquella decoración demasiado personal. Estos objetos dificultarían que el comprador se vea viviendo allí. Del mismo modo que tu casa tiene que estar impecable a la hora de tomar las fotos, deberá estarlo en las visitas.

5. Publicar la vivienda en el máximo número de portales en internet

Actualmente en internet existen un gran número de portales donde de manera gratuita puede anunciar tu vivienda, con filtros para posicionar tu vivienda. Por ello, deberás preparar un anuncio atractivo, con las fotos bien hechas y una buena descripción de los detalles del inmueble, tamaño, espacios, ubicación, servicios, planos, cercanía a puntos clave como transporte público, centro de salud, colegios, entre otros.

Debes actualizar las publicaciones, monitorear los anuncios de viviendas en venta, aportar más fotografías para refrescar el anuncio y mantenerlo entre los primeros en los portales puede ser una buena estrategia. También se debe estar atento y dispuesto a atender todas las llamadas, así como de responder todas las preguntas e inquietudes que puedan realizar a través de los portales.