Comprar una vivienda implica afrontar una serie de gastos que van mucho más allá del precio de compraventa. Entre ellos, uno de los más importantes es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que grava la adquisición de viviendas de segunda mano y cuya cuantía depende de la comunidad autónoma donde se encuentre el inmueble.
Desde el 1 de junio de 2026, la Comunidad Valenciana ha introducido una reducción en el tipo general del ITP, una medida que beneficia directamente a quienes compran una vivienda usada en las provincias de Alicante, Valencia y Castellón.
Esta modificación supone una disminución de la carga fiscal para miles de compradores y puede traducirse en un ahorro de varios miles de euros dependiendo del precio del inmueble.
Qué es el ITP y cuándo hay que pagarlo
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es un tributo autonómico que se aplica, principalmente, a la compra de viviendas de segunda mano entre particulares.
A diferencia de las viviendas nuevas, que normalmente tributan por IVA, las viviendas usadas están sujetas al pago de este impuesto. El comprador es quien debe liquidarlo dentro del plazo establecido tras la firma de la escritura pública.
Al tratarse de un impuesto cedido a las comunidades autónomas, cada territorio puede fijar sus propios tipos impositivos, bonificaciones y beneficios fiscales.
La Comunidad Valenciana reduce el tipo general al 9%
La principal novedad fiscal introducida en 2026 es la reducción del tipo general del ITP del 10% al 9%.
Esta rebaja afecta a las transmisiones de inmuebles formalizadas desde el 1 de junio de 2026 y supone una disminución directa del coste fiscal de la operación.
Aunque pueda parecer una reducción pequeña, en la práctica representa un ahorro considerable cuando se aplica sobre el valor de una vivienda.
- Antes del 1 de junio de 2026: tipo general del 10%.
- Desde el 1 de junio de 2026: tipo general del 9%.
La diferencia puede resultar especialmente relevante en viviendas de precio medio o alto, donde el impuesto representa una parte importante del desembolso inicial.
La tasación oficial de Euroval refleja el valor real de mercado del inmueble,
mediante un informe técnico elaborado por profesionales cualificados y conforme a la normativa vigente.
Qué fecha se tiene en cuenta para aplicar la rebaja
Uno de los aspectos más importantes es determinar cuándo se considera realizada la operación a efectos fiscales.
Para beneficiarse del nuevo tipo del 9%, la compraventa debe formalizarse mediante escritura pública a partir del 1 de junio de 2026.
Esto significa que no es suficiente con haber firmado un contrato de arras o una reserva antes de esa fecha. Lo determinante, con carácter general, es el momento en que se otorga la escritura de compraventa ante notario.
Por este motivo, muchas operaciones previstas para los meses anteriores pudieron retrasar su firma con el objetivo de acogerse al nuevo tipo impositivo.
Cuánto dinero puedes ahorrar con la reducción del ITP
La rebaja del impuesto supone un ahorro equivalente al 1% del valor de la vivienda. Aunque el porcentaje parece reducido, la diferencia económica puede ser importante.
| Precio de compra | ITP al 10% | ITP al 9% | Ahorro |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 13.500 € | 1.500 € |
| 200.000 € | 20.000 € | 18.000 € | 2.000 € |
| 300.000 € | 30.000 € | 27.000 € | 3.000 € |
| 400.000 € | 40.000 € | 36.000 € | 4.000 € |
Como puede observarse, el ahorro aumenta proporcionalmente al valor de la vivienda adquirida.
Qué ocurre si compras una vivienda nueva
La reducción del ITP no afecta a las viviendas de nueva construcción, ya que estas operaciones tributan mediante IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD).
En las viviendas nuevas el IVA se mantiene, con carácter general, en el 10%, mientras que el tipo general de AJD en la Comunidad Valenciana se reduce del 1,5% al 1,4%.
Por tanto, aunque el ahorro fiscal existe también en determinadas operaciones de obra nueva, el impacto económico suele ser menor que en el caso de las viviendas usadas.
Diferencias entre ITP, IVA y AJD
Uno de los errores más habituales entre los compradores es confundir estos tres impuestos.
- ITP: se aplica principalmente a viviendas de segunda mano.
- IVA: grava la compra de vivienda nueva realizada a promotores.
- AJD: afecta a determinadas escrituras notariales y operaciones inmobiliarias sujetas a documentación pública.
La correcta identificación del impuesto aplicable es fundamental para calcular adecuadamente el coste real de la compra.
Otros gastos que debes tener en cuenta al comprar una vivienda
Aunque la rebaja fiscal reduce el coste de la operación, existen otros gastos que siguen formando parte del proceso de compra.
- Honorarios notariales.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Gestoría, si interviene.
- Tasación hipotecaria.
- Comisiones o gastos vinculados a la financiación.
- Impuestos correspondientes según el tipo de vivienda.
Por ello, antes de comprometer una compra conviene realizar un cálculo completo del desembolso total necesario.
La tasación oficial de Euroval refleja el valor real de mercado del inmueble,
mediante un informe técnico elaborado por profesionales cualificados y conforme a la normativa vigente.
La importancia de la tasación antes de comprar
Más allá de los impuestos, uno de los aspectos más relevantes en cualquier operación inmobiliaria es conocer el valor real del inmueble.
Una tasación profesional permite determinar si el precio solicitado se ajusta al mercado, facilita la obtención de financiación hipotecaria y aporta seguridad tanto al comprador como a la entidad financiera.
Además, disponer de una valoración técnica independiente ayuda a evitar sobreprecios y proporciona una referencia objetiva durante la negociación.
Aspectos que conviene revisar antes de firmar
Antes de acudir a la notaría, resulta recomendable comprobar:
- La fecha prevista de firma.
- La situación registral del inmueble.
- La existencia de cargas o hipotecas.
- La documentación urbanística.
- El impuesto aplicable a la operación.
- La necesidad de financiación hipotecaria.
- La tasación del inmueble.
Una revisión previa adecuada permite evitar incidencias posteriores y garantiza una mayor seguridad jurídica durante todo el proceso de compra.
Si necesitas conocer el valor real de una vivienda antes de comprarla, puedes solicitar una tasación oficial con Euroval, elaborada por profesionales especializados y válida para operaciones hipotecarias, compraventas y análisis patrimoniales.
