¿Cómo se puede ahorrar en la Comunidad de Propietarios?

Si te paras a pensar y multiplicas por 12 el gasto mensual de los gastos ordinarios de la comunidad de propietarios te darás cuenta de que son más significativos de lo que parecen. El servicio de limpieza, conserjería o seguridad, agua o luz, gastos de administración o derramas y el mantenimiento de las zonas comunes como el ascensor, piscina o zonas verdes, entre otros son los principales gastos de una comunidad de propietarios. En esta entrada del blog te explicamos como reducir gastos sin caer en falsos ahorros que a la larga se notarán en el bolsillo individual.

Gastos en la factura del agua

En este apartado se va una parte importante del presupuesto de la comunidad, sobre todo si en las zonas comunes tienen piscinas o jardines. Sin embargo, se puede tomar medidas para disminuir estos gastos.

Dentro de estas medidas encontramos el control de las posibles fugas y su reparación inmediata, sustituir parte del césped natural por uno artificial que no necesita ser regado o plantar vegetación que no necesite mucho riego. En caso de tener piscina, se puede reutilizar el agua de un año a otro si esta se mantiene tapada durante los meses que no va a ser utilizada.

A su vez, para ahorrar en el agua caliente se recomienda proteger y aislar las tuberías evitando así pérdidas de calor. Incluso actualmente existen subvenciones para la instalación de energía solar térmica para calentar el agua que es muy recomendable instalarlas en las comunidades de vecinos para reducir gastos en las facturas del agua.

Gastos en la factura de la luz

Respecto a los gastos en electricidad, se pueden adoptar algunas medidas que ayudarán a ahorrar en el cómputo de los gastos comunitarios.

Alguno de ellos puede ser el cambio de bombillas convencionales por bombillas Led, instalar detectores que hagan que únicamente se enciendan las luces cuando entre alguien y tenga un temporizador a través del cual se apaguen automáticamente, evitando que las luces permanezcan encendidas durante muchas horas al día. Ese mismo sistema de presencia se puede instalar en los ascensores para que mantengan las luces apagadas siempre que no se estén usando.

Para las zonas comunes exteriores se puede contratar unos sistemas similares a los de interior que en función de la luz de ambiente se encienden o se apagan las luces, de este modo se aprovechará toda la luz natural posible y hará que la factura de la luz disminuya.

Mantenimiento preventivo

Cuando suceden averías o reparaciones pueden suponer un coste muy elevado y derramas que a más de un propietario le supondrá un drama que acarreará durante mucho tiempo. Pues para evitar estas situaciones se debe mantener un buen mantenimiento preventivo de todas las instalaciones. En la mayoría de los casos con una sencilla revisión periódica se puede ahorrar mucho dinero al darse cuenta del pequeño problema antes de que no haya vuelta atrás.

Persecución de morosos

Las comunidades de propietarios, independientemente del número de vecinos que no paguen deben de acarrear con todos los gastos, pues la cantidad de dinero a pagar por vecino será mayor cuantos más morosos haya.

Por esta razón es muy importante perseguir a los morosos para conseguir que paguen y así poder ahorrar y reducir costes como comunidad. La legislación ofrece diversas herramientas para luchar contra la morosidad, además, un administrador de fincas colegiado también servirá de ayuda para la persecución.

En resumen, el gasto de comunidad al que tienen que hacer frente los propietarios de una vivienda es un gasto mensual inevitable, ya que hay que cubrir los costes de mantenimiento, limpieza, luz, ascensor…que genera el propio edificio. Como todos sabemos, esta cuota de la comunidad puede variar significativamente en función de las decisiones de gestión que tomemos, por eso los propietarios que quieran ahorrar o incluso generar unos ingresos extra, deberán involucrarse en el control y seguimiento de estas decisiones.