Cómo calcular el precio de una Plaza de Garaje

A la hora de calcular el precio de una plaza de garaje debemos tener en cuenta diversos factores que afectarán de forma directa al precio de dicha plaza de garaje. En el siguiente artículo conocerás sin necesidad de tener conocimientos financieros ni inmobiliarios y siguiendo unos pasos determinados conocerás cómo calcular el precio de una plaza de garaje.

Aunque en España no se han alcanzado los precios máximos de antes de la burbuja inmobiliaria, estamos cerca, pues los precios tienen una dinámica alcista. La realidad del alto desempleo está presente en la sociedad actual, sin embargo, la economía del país sigue siendo al alza y con ella los precios de los bienes inmuebles, por ello, aunque el contexto sea complicado, ningún propietario se anima a la dinámica de tener unos precios acordes a los salarios y situaciones actuales y los compradores siguen comprando viviendas y plazas de garaje muchas veces a precios que harán ir ahogados durante las próximas décadas.

¿Cuál es el precio justo de una plaza de garaje?

El precio justo de un inmueble es muy relativo, pues irá en función de las necesidades que tenga el comprador y el vendedor, así como la situación inmobiliaria en ese momento. No hay nada más justo que sean las dos personas interesadas, comprador y vendedor, los que se pongan de acuerdo en el precio de dicha plaza de garaje. No obstante, hay algunos factores que se deben tener en cuenta a la hora de calcular el precio de garaje.

¿Cuáles son los factores principales a tener en cuenta a la hora de calcular el precio de una plaza de garaje?

Aunque el precio del garaje en cuestión lo deberán de poner entre el comprador y el vendedor, hay algunos factores a tener en cuenta que serán determinantes en el precio.

Ubicación y dificultad para aparcar

La ubicación del garaje en cuestión es uno de los factores más importantes, pues no es lo mismo que se pueda aparcar en las calles cercanas alrededor del garaje, si la calle tiene un nivel económico alto o bajo.

Pues si resulta complicado aparcar en esa zona, la plaza será más valiosa a pesar de que sean antiguas, estrechas y difícil de maniobrar. Esto suele suceder en las zonas céntricas de las ciudades grandes, como Barcelona a Madrid, donde además existen muchas restricciones de aparcamiento en las calles y más demanda existe. Por esto se recomienda antes de comprar o vender una plaza de garaje, recorrer el barrio andando en lugar de buscar información por internet.

Tamaño

Otro factor importante es el tamaño de la plaza de garaje, si el uso va a ser personal, será interesante comprobar si el coche o coches que van a ser aparcados en esa plaza de garaje caben, y que las maniobras para aparcar no sean excesivas y el acceso sea cómodo, para ello es necesario acudir físicamente y conocer también en que planta se encuentran, el estado de conservación, si tienen vigilancia, ascensor, etc.

Oferta y demanda de la zona

Para calcular el precio también debemos tener en cuenta la oferta de aparcamientos que hay en esa zona, pues si hay muchas plazas de garaje, el precio se podrá ajustar más que si la oferta es más limitada.

Negociación de la compra-venta de la plaza garaje

Como vendedor, debes tener en cuenta que el valor de tu plaza no es sinónimo de la cantidad de dinero que tú necesitas. El valor de tu plaza de garaje será determinado por el mercado, no por tu necesidad. El momento en el que se realiza la valoración debe tenerse muy en cuenta, ya que el mercado inmobiliario varía en función de la oferta y la demanda. Del mismo modo, no deberías tener en cuenta el precio que pagaste tu cuando compraste la plaza de garaje, pues probablemente el sector inmobiliario no tenia los precios actuales, por ello debes mirar que estás vendiendo la plaza de garaje hoy.

¿Cómo se el valor catastral de una plaza garaje?

Para saber el valor catastral de una plaza de garaje, bastaría con consultar el recibo del I.B.I, (Impuesto de Bienes Inmuebles) para obtener la referencia catastral de la plaza de garaje y su valor. Del mismo modo, acudiendo al registro correspondiente o a través del catastro virtual podrás encontrar toda la información necesaria acerca del valor catastral.

En resumen, el precio de una plaza de garaje es lo que una persona esté dispuesta a pagar por ella, tendiendo claramente, sentido común y sensatez para que ese precio sea razonable y ninguna parte se aproveche de la otra por tener una necesidad especial. Eso sería lo que conocemos por precio justo y se podría aplicar a la compra venta de cualquier tipo de inmueble.