Cómo Registrar una Vivienda Turística en la Comunidad Valenciana

¿Tienes una propiedad o estás pensando en comprar una para alquiler vacacional? Aquí tienes toda la información necesaria sobre la normativa, requisitos, proceso de registro y tributación de las viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana.

Normativa de Viviendas Turísticas en la Comunidad Valenciana

La normativa de viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana es una de las más claras en España. La Ley 15/2018 de Turismo, Ocio y Hospitalidad regula las actividades turísticas en la región y es complementada por el Reglamento regulador del alojamiento turístico de 2021. Además, cada municipio puede tener sus propias reglas, especialmente en ciudades grandes y zonas turísticas.

Por ejemplo, el Plan Especial de Protección de Ciutat Vella en Valencia restringe los alojamientos turísticos ocasionales (hasta 60 días) en el centro de la ciudad.

Requisitos para las Viviendas Turísticas en la Comunidad Valenciana

Para registrar tu vivienda turística, debes cumplir con los requisitos establecidos por Turisme Comunitat Valenciana:

Requisitos Generales:

• Acreditación de Propiedad: Debes demostrar la propiedad del inmueble o autorización para gestionarlo.
• Certificado de Eficiencia Energética: Obligatorio para todos los inmuebles de alquiler, debe mostrarse en anuncios y adjuntarse a contratos.
• Condiciones Mínimas de Habitabilidad e Higiene: Asegúrate de que todos los suministros estén en condiciones de funcionamiento.
• Comunicación de Precios: Entrega una tarjeta de entrada a los huéspedes con los detalles del alojamiento y precios.
• Distintivo Turístico: Exhibe un vinilo distintivo con el número de registro en la entrada de la vivienda.
• Emisión de Facturas: Es obligatorio emitir y conservar facturas para los huéspedes.
• Hojas de Reclamaciones: Disponibles para los clientes en un lugar visible.
• Parte de Viajeros: Registra las entradas y salidas de huéspedes mediante el parte de viajeros.
• Seguro de Responsabilidad Civil: Con una cobertura mínima de 150.000 €.

Requisitos Específicos:

• Informe de Compatibilidad Urbanística: Solicítalo en el ayuntamiento correspondiente.
• Medidas de Seguridad: Incluye un plano de evacuación y un listado de teléfonos de emergencia.
• Licencia de Ocupación: Certifica que la propiedad cumple con las condiciones mínimas de habitabilidad.
• Número de Registro en Publicidad: Incluye el número de inscripción en todos los anuncios de la vivienda.

Proceso para Registrar una Vivienda Turística

1. Reúne la Documentación: Acreditación de propiedad, informe de compatibilidad urbanística, licencia de ocupación y póliza del seguro de responsabilidad civil.
2. Presenta la Declaración Responsable: Este documento notifica a la Generalitat tu intención de iniciar la actividad turística. Puedes descargar el formulario desde el portal de la Generalitat y presentarlo telemáticamente con un certificado digital.
3. Prepara un Contrato de Alquiler Vacacional: Aunque no es obligatorio, es altamente recomendable para proteger tus intereses.
4. Empieza a Alquilar tu Propiedad: Una vez aprobada tu declaración responsable, podrás comenzar a recibir huéspedes.

Tributación de Viviendas Turísticas en la Comunidad Valenciana

Las viviendas de uso turístico están sujetas a IRPF y, en algunos casos, a IVA. Los ingresos se declaran como rendimientos del capital inmobiliario, a menos que operes como autónomo o mediante una sociedad, en cuyo caso se declaran como rendimientos de actividades económicas. Los gastos deducibles incluyen:

• Gastos de conservación o reparación
• Cuotas de hipoteca
• Gastos de comunidad
• Suministros
• Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI)
• Tasas municipales de basuras
• Comisiones de agencias

 La mayoría de las viviendas turísticas están exentas de IVA, salvo que ofrezcan servicios complementarios, en cuyo caso se aplica un gravamen del 10%. Si gestionas la propiedad a través de una agencia, ésta te repercutirá un IVA del 21% por sus servicios.

Registrar y gestionar una vivienda turística en la Comunidad Valenciana requiere cumplir con diversas normativas y procesos, pero siguiendo estos pasos, podrás hacerlo de manera eficiente y legal.