Cómo saber el precio de una casa en una compraventa o al alquilar

El proceso de compra o venta de una vivienda, o el poner un piso en alquiler, es una situación que requiere una atención particular. Conocer todo lo posible el mercado inmobiliario puede otorgarnos ventajas y evitarnos disgustos a la hora de trabajar en estos procesos.

Por ello, en este post te contamos varias formas de conocer el valor de tu vivienda, desde métodos generales y gratuitos hasta procesos cada vez más concretos y acotados, teniendo en cuenta todas las particularidades del inmueble.

Búsqueda online

El método más sencillo, totalmente gratuito y que depende de la inversión en tiempo que haga la persona que lo realice es la comparación con otras propiedades mediante búsquedas online.

Esto permite comparar tu vivienda con otras de la zona, otras de características similares o simplemente conocer el valor medio de la vivienda en tu provincia o comunidad. Sin embargo, hay que tener en cuenta que este método puede ser engañoso, pues uno puede buscar de manera equivocada o encontrarse con información errónea (como viviendas por encima del precio de mercado por desconocimiento de sus propietarios) que puede derivar en una desconexión entre los precios reales del mercado inmobiliario y la información que tú has reunido.

Método PER (price earnings ratio)

Otra forma de obtener el precio de una vivienda es el Método PER. Es un indicador de lo que pagaría el mercado por cada unidad monetaria de su beneficio. En estos casos lo que haríamos sería dividir el coste de venta entre el precio bruto de alquiler.

El PER de una acción se calcula dividiendo el precio del título entre el valor del beneficio neto por acción, descontando impuestos. La ratio precio-beneficio, o PER (del inglés Price to Earnings Ratio) es una ratio financiera que compara el precio de una acción con el beneficio por acción (BPA) de una empresa. Es decir, la ratio PER nos dice cuanto están dispuestos a pagar los inversores por cada euro de beneficio.

Portales de valoración gratuita

Una opción similar a las anteriores, pero más segura en cuanto al margen de precios que se obtiene, son los portales de valoración gratuita para conocer el valor de tu vivienda.

En estos portales, como por ejemplo Valoracion.es, puedes calcular rápidamente el valor de tu casa y hacerte una idea del margen de precios en el que se puede mover tu inmueble. Si bien es cierto que el abanico de precio es alto y que no tiene en cuenta algunas de las características particulares que pueda tener una casa, nos ofrece un punto de partida interesante y una primera aproximación seria acotada. Además, si bien este margen de precios va variando según pasa el tiempo, al ser un proceso gratuito y sin límite de intentos, puedes seguir haciendo valoraciones según va pasando el tiempo.

Valoración Inmobiliaria para el asesoramiento

Si ya vamos a algo más concreto, pero un poco más económico que la Tasación, ya entramos en la Valoración Inmobiliaria para el asesoramiento – VIA.

Este tipo de valoración es óptima para el conocimiento de valor, no solo de cualquier tipo de vivienda, sino también de trasteros, garajes o terrenos, aunque no es válida para Garantía Hipotecaria. En apenas 24 horas (contando días hábiles) se contacta para concertar una visita al inmueble si es necesario.

Si bien, al igual que la valoración gratuita, ésta pierde validez conforme va pasando el tiempo, se trata de un servicio que acota el precio la vivienda a valorar y, dependiendo de para qué se necesite conocer el valor de la vivienda, puede ser suficiente.

Tasación Oficial Homologada

Este ya es, sin duda, el método más concreto y detallado para conocer el valor de una vivienda, teniendo en cuenta variables sociodemográficas y contando con una validez legal a la hora de realizar una compra o venta del inmueble. Por ello también, como es obvio, es el de mayor coste.

Se trata de una valoración inmobiliaria para garantía hipotecaria, que además es válida para todas las entidades financieras y organismos oficiales. El informe que se obtiene está realizado por un equipo de expertos y las características que ofrece son mucho más concretas y ofrecen un abanico de información tremendamente amplio en comparación con las opciones anteriores.