Esto es lo que te costará comprar una casa en 2024

Aparte del valor de la propiedad, los potenciales compradores deben considerar diversos gastos extras.

Adquirir una vivienda no es una tarea sencilla

Los futuros propietarios deben considerar una serie de aspectos importantes, entre ellos el costo total de la adquisición. Además del precio del inmueble en sí, es crucial tener en cuenta una variedad de gastos adicionales. 

El último informe de precios de venta revela que el precio medio de una vivienda de segunda mano en España es de 2.196 euros por metro cuadrado. Por lo tanto, un piso de segunda mano con una superficie de unos 80 metros cuadrados tendría un costo aproximado de 175.000 euros. En contraste, los inmuebles de obra nueva suelen ser entre un 15% y un 20% más costosos que sus contrapartes de segunda mano. Así, un piso con las mismas características, pero de obra nueva, tendría un precio estimado de 210.000 euros.

Además del precio de venta de la vivienda, los compradores deben considerar una serie de gastos comunes:

Tasación

Se requiere una tasación oficial de la vivienda para obtener financiación. El costo de esta valoración oscila entre 300 y 500 euros, con un promedio de alrededor de 400 euros.

Notaría

El notario autentica la transacción. Los aranceles notariales para la escritura de compraventa suelen rondar los 1.000 euros.

Registro

Las escrituras deben registrarse en el Registro de la Propiedad. Este trámite, que puede realizar el comprador o delegarlo, tiene un costo variable de unos 500 euros.

Gestoría

La intermediación de un gestor durante la compraventa puede costar alrededor de 500 euros.

Además, los compradores deben tener en cuenta el ahorro previo necesario. Generalmente, las entidades financieras financian hasta el 80% del precio de la vivienda, lo que significa que se requiere un ahorro del 20% del valor de la propiedad como entrada.

Para una casa de segunda mano valorada en 175.000 euros, se necesitarían 35.000 euros de ahorro previo. En el caso de viviendas de obra nueva valoradas en 210.000 euros, se requerirían 42.000 euros de ahorro previo.

Impuestos

Segunda mano

Se debe pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que varía según la comunidad autónoma, oscilando entre el 6% y el 10%.

Obra nueva

Se debe pagar el IVA al 10%, así como el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en la mayoría de las autonomías es del 1,5%.

Hipoteca

El plazo medio de amortización del mercado es de 25 años. En cuanto a las tasas de interés:

Hipoteca fija

El interés fijo promedio oscila entre el 2,99% y el 2,75% con bonificaciones.

Hipoteca variable

Se basa en el euríbor más un diferencial, que varía entre el 0,50% y el 0,70%. En febrero, el euríbor fue del 3,671%.

Hipoteca mixta

Combina un período a interés fijo más bajo con un período variable. El interés fijo con bonificaciones es del 2,25%, y del 2,55% sin ellas.