Factores que influyen en el valor de una vivienda

A raíz de la pandemia, se les ha dado más importancia a determinadas características de las viviendas. En este post de nuestro blog te explicamos cuales son los factores más influyentes en el valor de una vivienda y qué pasos se siguen en el proceso de realizar una tasación.

Los principales factores a tener en cuenta hacen referencia a la zona y el entorno donde esté situado el inmueble, la tipología, es decir si es un piso, casa unifamiliar, ático, adosado, pareado, etc. Y si es nueva a estrenar o por el contrario es de segunda mano. Pero sin lugar a duda lo que hará que varíe más en el precio es la ubicación.

Cuando se habla de la importancia de la ubicación, no nos referimos únicamente al municipio, barrio o calle en el que se encuentre la vivienda, también al equipamiento en las zonas cercanas, servicios públicos, transportes, comercios, hospitales, colegios y zonas verdes.

A continuación, te mostramos las claves más importantes que debes tener en cuenta para analizar el valor de una vivienda y el proceso de la tasación.

Reconocimiento de la vivienda:

Comprobación registral, catastral y urbanística

La identificación registral y catastral es necesario para comprobar que la casa que vas a adquirir corresponde con los datos que figuran en el Registro de la propiedad que penalicen el valor o incluso que marque una prohibición en lo que respecta a la hipoteca del inmueble. Del mismo modo podrás conocer si se trata de una vivienda de Protección Oficial, si está alquilada o si cuenta con una protección arquitectónica. Todos estos hechos harán que el valor sea inferior por eso es muy importante conocer los datos.

La Altura

Quitando las viviendas unifamiliares y los bajos con jardín o patio privado, por lo general las personas prefieren vivir en plantas altas, pues a más altura mejores vistas, más luz, menos ruido y mayor ventilación. El % medio del aumento del precio es del 2% por planta, siempre y cuando el edificio cuente con ascensor, en caso contrario el % de la variación del precio sería, al contrario, cuanto más bajo más económico, pues menos plantas deberás subir por las escaleras.