Build To Rent: Nuevas tendencias de compraventa de viviendas tras el COVID-19

La crisis del Coronavirus ha traído consigo el modelo Build to Rent a España de manera definitiva según muchos expertos del sector inmobiliario.

Actualmente, se ha instalado en las principales ciudades españolas el Buid to Rent de lujo y las consultoras tienen claro que a lo largo de los próximos años el modelo Buid To Rent se asentará de manera definitiva en todas las ciudades españolas, puesto que el apetito de los inversores por esta tendencia ya ha despertado.

En este artículo podrás descubrir que es el Build To rent, cómo funciona este modelo de inversión inmobiliaria, como se gestiona y cuales son sus ventajas, entre otros.

¿Qué es el modelo Build To Rent?

Este fenómeno se basa en la construcción de viviendas nuevas para destinarlas únicamente al alquiler, esta tendencia nació en Reino Unido y ha ido despertando a los inversores de todos los países europeos.

En la actualidad, los inversores españoles se han encontrado con un mercado en el que el alquiler cobra cada vez más importancia, esta tendencia comenzó a raíz de la crisis inmobiliaria de 2008. Las nuevas generaciones españolas han dejado a un lado la idea de asentarse en un único lugar, sufren una inestabilidad laborar y escasez de ahorro, por lo que, por lo general, no tienen idea de comprar una vivienda, sino, vivir en una de alquiler de calidad, aunque sea para un largo plazo.

Promotoras, fondos de inversión y administraciones públicas se han sumado a esta corriente muy presente en Europa, que augura interesantes oportunidades basándose en la profesionalización del alquiler y en la creación de una oferta más atractiva.

Con esta oferta profesionalizada los inversores y promotores buscan la retención de los inquilinos y la reducción del número de viviendas desocupadas, con el objetivo de aumentar la rentabilidad.

¿Qué ventajas tiene el Build To Rent?

La ventaja principal de este modelo es el aumento de la oferta de pisos en alquiler en este momento en el que la demanda supera la oferta y donde muchos de los pisos ofertados para alquilar son de segunda mano, en muchos casos heredados y no cuentan con esas comodidades que buscan las generaciones interesadas en el alquiler.

Al ser proyectos que únicamente se construyen con la finalidad de alquilarlos de manera inmediata, incluyen todas las comodidades que busca el inquilino. Suele estar pensado para una persona o una pareja por lo que son pisos pequeños con zonas comunes muy completas, ya que la mayor parte de ellas incluyen piscina, zona coworking, lavandería, gimnasio, bar, servicio de mantenimiento, pista de pádel, seguridad privada, entre otras.

Los materiales juegan también un papel fundamental para logar que estas viviendas sean eficientes, por ello, deben ser lo más resistente posible, tener acabados de calidad, fáciles de mantener, cómodamente reemplazables y duraderos.

¿De qué manera se gestiona el alquiler en el Build To Rent?

La principal diferencia que encontramos con la gestión en el alquiler tradicional es que está gestionado por empresas y no por particulares como es al alquiler al que estamos acostumbrados. El objetivo de las empresas encargadas de la explotación de estas viviendas es ofrecer el mayor número de facilidades y servicios a los inquilinos para que estén a gusto y no quieran cambiar de vivienda. Con el fin de evitar que haya una rotación constante, se plantea un alquiler a largo plazo.

Solucionando uno de los principales problemas del panorama español del alquiler, la falta de mantenimiento de las viviendas, por lo que, de esta manera, el inquilino puede vivir en una vivienda de nueva construcción, con servicios adicionales, durante el tiempo que considere necesario y a un precio competitivo.

En el último año, diferentes empresas promotoras del sector privado han llegado a acuerdos para desarrollar proyectos de edificación de Buid To Rent o para vender sus promociones a fondos o inversores para ser explotados mediante el alquiler. Del mismo modo, las gestoras compran suelo con la finalidad de construir promociones o edificios y explotarlas mediante el alquiler.