¿Puedo convertir un local en vivienda? ¿Cuánto cuesta? ¿Qué trámites tengo que hacer?

En este post te vamos a contar las posibilidades que existen para convertir un local en vivienda. El aumento de los precios en el mercado inmobiliario ha llevado a muchas personas a plantearse diferentes alternativas, entre ellas comprar un local para transformarlo en vivienda. Antes de nada, es necesario conocer todos los pasos legales previos necesarios para poder hacer esa transformación de local a vivienda.

¿Se puede convertir un local comercial en vivienda?

En principio sí se puede convertir un local comercial en vivienda, no obstante, en algunos casos se dan unos factores que imposibilitan la conversión. Para conocer si en nuestro caso se puede o no, es necesario consultar el Plan Urbanístico del municipio en el que esté inscrito el local y preguntar si existe una limitación de viviendas por hectáreas.

Por otro lado, están las restricciones técnicas o de construcción, puesto que cuando transformamos un local en vivienda, esta será considerada como vivienda nueva, y de manera obligatoria tendrá que adaptarse al Código Técnico de la Edificación. Conociendo esto, deberás tener en cuenta los problemas que te puede conllevar, pues las viviendas deben adaptarse a las personas con movilidad reducida, lo que pueda hacer que el coste de la transformación tenga un elevado coste al tener que ensanchar las puertas, realizar obras en caso de haber ascensor, etc.

Del mismo modo, deberás tener en cuenta que cada Comunidad Autónoma establece unas normas de hábitat. Dentro de estas indicaciones podrás encontrar las dimensiones concretas e instalaciones además de que cada habitación contará con una ventana, lo que supondrá un problema en muchos casos, pues la mayoría de los locales tienen mucho espacio de fondo y poca fachada, lo que hará que la distancia a la ventana sea muy amplia y te cambie los esquemas, haciendo que se reduzca el número de estancias que tenias pensado construir.

Otro problema que puede derivar convertir un local en vivienda en caso de estar dentro de una comunidad de vecinos son las restricciones comunitarias. Deberás comprobar los estatutos de la comunidad de propietarios, allí encontrarás las cláusulas donde permitan o no la conversión del local a vivienda. En caso de no encontrar las indicaciones, será necesario solicitar el visto bueno a realizar el cambio de local a vivienda y realizar las obras a tu comunidad de vecinos.

Por último, cabe destacar que será necesario tener un proyecto realizado por un arquitecto técnico, según donde se encuentre situado el local en cuestión, se necesitará una célula de habitabilidad o un certificado de fin de obra. Una vez tengas todo eso, deberás abonar la cantidad correspondiente de las licencias municipales y finalmente se produzca el cambio de local a vivienda registrándolo en el Registro de la Propiedad.

¿Cuánto dinero cuesta cambiar de local a vivienda?

Si has llegado hasta aquí, habrás deducido que cambiar de local a vivienda supone unos costes elevados. Pero si quieres conocer realmente cual sería el precio a pagar por este cambio, depende de cada caso en particular. Sin embargo, para conocer un precio aproximado, deberás sumar al precio del local el precio de la ejecución del proyecto, pagar las tasas, las licencias, el registro, etc. Esto cuesta entre 500 y 1.000 euros por metro cuadrado, en función de la calidad del material empleado para hacer las obras y lo que haya que invertir para hacer el cambio. En cambio, una buena opción sería comprar un local que ya está legalizado para utilizarlo a modo de vivienda., pues el coste sería muy inferior y te ahorrarías dinero tiempo y problemas.

Ventajas de convertir un local en vivienda

Puede parecer que el ahorro de dinero es la principal ventaja de esta transformación, pero no es la única. Lo más dado cuando se compran un local comercial y lo transforman en vivienda, suelen convertirlo en Loft, por lo tanto, se sumarían sus beneficios, como, por ejemplo, más metros cuadrados útiles, ventilación natural, versatilidad y libertad de movimientos, así como más ventilación natural y una sensación de amplitud al tener una visión de todos los puntos de la vivienda.

Otra de las ventajas a destacar es la posibilidad de diseñar tu casa desde cero, ya que cuando el arquitecto empieza a elaborar el proyecto, podrás ir indicándole cuales son tus deseos y necesidades, como, por ejemplo, la distribución de las habitaciones, el salón, los baños y la cocina, la decoración… Todo esto gracias a tener un espacio diáfano donde la reforma se hará desde cero.

Por último, otro d ellos beneficios que te aporta vivir en un local comercial es la tranquilidad que te aporta, gracias a la ausencia de vecinos, arriba y abajo, así como vivir a pie de calle, lo que hará que te puedas desplazar de manera sencilla.

Recomendaciones previas a comprarte un local comercial para convertirlo en vivienda:

• Deberás tener en cuenta la ubicación del local, que esta esté cerca de los transportes públicos, tenga servicios sanitarios, zonas verdes y demás servicios e instalaciones que para ti sean esenciales. Todo esto hará que tu local se revalorice en caso de querer venderlo.
• Infórmate de la normativa para comprobar que realmente puedes transformar el local que deseas en vivienda y no empieces la obra sin tener todos los permisos en orden.
• Habla y comunícate con la comunidad de vecinos en caso de tener para evitar posibles conflictos o denuncias que retrasen o incluso inhabiliten tu reforma.
• Habla con diferentes bancos