Medición de superficies: Claves para que no te engañen con los metros cuadrados antes de comprar una vivienda

A la hora de comprar una vivienda a priori tenemos únicamente el dato sobre los metros cuadrados en las plataformas de compraventa de viviendas y lo que nos indica el vendedor. Sin embargo, verificar que los metros cuadrados de la vivienda que vamos a adquirir es uno de los pasos más esenciales. La correcta medición de las superficies del inmueble afecta de manera directa al precio a pagar, pero no solo eso, también puede ayudar a que la factura en el pago de impuestos sea inferior. También es un requisito obligatorio para desbloquear ciertas operaciones en el Registro de la Propiedad cuando se vende o se hereda un inmueble. En este post te damos todos los detalles para que no te sientas engañado con la superficie de tu futura vivienda.

La famosa frase “parece más pequeño de lo que es”

Todos conocemos a alguien que cuando visita una vivienda que está en venta ha pensado que la casa parecía más pequeña de los metros cuadrados que se habían indicado que tenían. En muchas ocasiones no es que parezca más pequeña, sino que realmente lo es. En la plataforma de venta de viviendas puede indicar en el anuncio que la casa en cuestión tiene 100 metros cuadrados cuando en realidad se trata de un redondeo al alza del vendedor. Probablemente en la nota simple sacada del Registro de la propiedad aparecerán 90 metros cuadrados.

Otra cosa a tener en cuenta es que el comprador puede estar contando con esos 90 metros cuadrados para poner los muebles sin saber que esa referencia está incluyendo la parte proporcional de las zonas comunes del edificio donde se encuentra la vivienda. Asi que es probable que el comprador acabe disfrutando de 75 metros cuadrados de esos 100 que leyó en un principio en la plataforma de compraventa de viviendas, cosa que ya le cuadra más al tamaño cuando en la primera visita pensó que se veía más pequeño de los metros indicados.

A la hora de convertirse en propietario el tamaño realmente sí que es importante y a veces no es lo que parece, pues en pisos, casas unifamiliares, y fincas, la diferencia de esos metros puede ser muy notable.

Las tres realidades distintas de superficies: superficie, útil, construída y zonas comunes

Superficie Útil: hace referencia al espacio que podemos pisar dentro de la vivienda. Es el sumatorio de los metros que quedan tras el cerramiento externo del edificio. Incluye los armarios de obra, pero no los tabiques, pilares y columnas y espacios con una altura inferior a 1,5 metros. En resumen, es la cantidad de metros que podemos disfrutar.

Superficie Construida: es la suma de la superficie útil y el espacio ocupado por los cerramientos interiores fijos, paredes, canalizaciones del aire y las partes de la casa con una altura inferior a 1,5 metros.

Superficie construida o zonas comunes: es la superficie construida más los metros cuadrados de las zonas comunes como, por ejemplo, escalera, pasillo, cuarto de luces, portal, etc. Estas partes se dividen entre los propietarios en función de su porcentaje de participación en la comunidad de vecinos. Esta es la superficie que viene determinada en el catastro y se tomará como referencia para determinar el valor catastral de la vivienda.

Artículo de interés: todas las diferencias entre superficie útil y construída

No hay ninguna ley que indique el tipo de superficie que debe aparecer en un anuncio de venta de viviendas, ni siquiera en la nota simple del Registro de la Propiedad. Por eso es importante identificar de que superficie nos está hablando el comprador y cuales son las superficies reales porque puede alterar el precio por metro cuadrado y también el valor reflejado en el informe de tasación que refleja la cantidad de dinero que el banco te financiará en caso de solicitar una hipoteca.

En resumen, para conocer con todo detalle las superficies de tu futura vivienda es muy recomendable contratar la tasación de una vivienda en los momentos iniciales del proceso de adquisición de la casa, pues de este modo no solo conoceremos lo relativo a la superficie, también conoceremos más en detalle el valor de la vivienda y tendremos un croquis de la vivienda que nos será útil para conocer los tamaños de las estancias y la futura distribución del inmueble. Este informe nos podrá servir también de respaldo para ajustar el precio en el contrato de arras.