¿Es buen negocio rehabilitar una casa para aumentar su valor?

¿Existen determinados aspectos que determinan el precio de tu vivienda y que no puedes cambiar, como la ubicación, el estado del edificio, la antigüedad, la superficie del inmueble, la orientación y la oferta y demanda, entre otras.

Sin embargo, en este artículo podrás descubrir algunos trucos para aumentar el valor y precio de tu vivienda si la quieres vender o alquilar, mediante intervenciones menos complejas que podemos realizar en nuestras viviendas para actualizarlas y modernizarlas frenando el proceso de envejecimiento.

5 consejos para aumentar el valor de tu vivienda

 

1. Mejorar las instalaciones eléctricas

Una de las mejoras que podemos llevar a cabo es equipar e incorporar nuevas instalaciones, como el aire acondicionado o la calefacción. Actualmente también es muy recomendable, en caso de que se pueda, instalar energía renovable, aislar la fachada, instalar placas solares, que le hará al futuro comprador o inquino ahorrar de manera considerable en sus facturas de la luz.

Mediante estas instalaciones el valor añadido de la casa será mayor, pues la hará más cómoda, cálida en invierno y fresca en verano.

En caso de estar ante un edificio muy antiguo, será recomendable poner nuevas las instalaciones de electricidad, puesto que en casi todos los casos incumplen las normativas actuales.

Para mejorar el ahorro energético también podrás instalar bombillas led, cambiar los cristales por unos de baja emisividad para reducir el consumo de calefacción, cristales de control solar para disminuir el gasto en aire acondicionado, entre otros.

Del mismo modo ocurre con las instalaciones de agua que se suelen quedar obsoletas debido a las instalaciones de plomo que se hacían antiguamente, y en estos tiempos, se encuentran desfasadas y fuera de la normativa. Pueden ser reemplazadas por unas de cobre o polietileno que serán más duraderas y aumentarán el valor de dicha vivienda. 100% recomendable pedir el boletín de aguas.

Las instalaciones de saneamiento también se recomienda modernizarlas sustituyéndolas por otras tuberías de plástico y PVC.

2. Mejorar y actualizar los acabados de la casa

El mercado ha sufrido una evolución a lo largo de los años respecto a los materiales utilizados dentro de la vivienda como en los estilos de decoración.

Una de las cosas que se puede cambiar son los acabados de las paredes. Las casas antiguas cuentan con gotelé y sin embargo las de nueva construcción tienen todas paredes lisas. Con el suelo pasa lo mismo, salvo que cuenten con una tarima en buen estado, es mejor cambiarlo por tarima flotante.

Otra de las actualizaciones a llevar a cabo para aumentar el valor de la vivienda es reformar la cocina mediante un cambio integral que afecta a los alicatados, suelos, muebles, electrodomésticos e iluminación. Actualmente está muy de moda abrir las cocinas al salón total o parcialmente poniendo cerramientos de hierro y vidrio.

A su vez hará que aumente el valor si se actualiza el baño, haciéndolo más accesible cambiando las bañeras por ducha y poner sanitario y lavabo nuevo.

En este artículo te explicamos cuánto te puede costar rehabilitar una vivienda.

 

3. Instalación de domótica

La domótica está a la orden del día y ya puedes incorporar sus sistemas a pequeña escala o a gran escala revolucionando totalmente el concepto de vivienda que tenías hace unos años.

Si vas a reformar la vivienda, puedes aprovechar e instalar sistemas domóticos que suponen un plus en el confort y en la calidad de vida en casa. A través de la domótica podrás automatizar procesos, adaptarlos y manejarlos automáticamente sin necesidad de estar presente. Algunas de las cosas que se pueden controlar directamente gracias a la domótica son:

• Implementar persianas eléctricas que se regulen de manera automática en función de la luz solar.
• Instalar termostatos inteligentes que controlen la temperatura de la casa.
• Incorporar un sistema inalámbrico de alarmas y cámaras inteligentes que te aporten seguridad, pues podrás controlar en todo momento lo que está ocurriendo en tu casa.
• Añadir sistemas de acceso a través del teléfono móvil/reconocimiento facial, etc.
• Implementar sistemas de seguridad contra incendios, inundaciones o posibles fugas de gas. La casa te avisará de cualquier problema que se detecte y enviará una alerta.
• Invierte en electrodomésticos inteligentes que podrás programar para que se pongan en funcionamiento cuando te venga bien.

4. Renueva puertas y ventanas

Con el cambio de las ventanas es necesario mejorar el aislamiento térmico y acústico para que la vivienda se revalorice. Es recomendable que sustituyas las antiguas de vidrios simples por otras con mejor comportamiento acústico y térmico. El doble acristalamiento y los cerramientos de PVC son aspectos valorados que evitan posibles fugas.

Respecto a las puertas, sufren diariamente en la vivienda por el uso, por lo que es una de las cosas que antes se deterioran en una casa. Si es muy caro cambiar todas las carpinterías, con un lavado de cara puede ser suficiente para revalorizar la vivienda, puedes, por lo tanto, cambiar los tiradores y tratarlas o lacarlas.

La sustitución de las puertas y ventanas de tu vivienda hará que aumente la tasación de tu vivienda.

 

5. Calcular el presupuesto de la reforma

Antes de comenzar con la reforma, es muy recomendable que un profesional nos indique el precio del metro cuadrado de la zona en las viviendas rehabilitadas y sin rehabilitar. Lo normal para que te salga rentable la reforma a la hora de vender la vivienda será hacerle un “lavado de cara”, con arreglos en la cocina, baños, pintura y suelo para así que se revalorice la vivienda, pero sin gastarte una alta cantidad de dinero.

Con el servicio de , a través de la valoración online, en 5 minutos puedes hacer una estimación del precio de venta y alquiler de tu casa a partir de los datos suministrados, cambiando el valor en función de las reformas y características indicadas. Una vez solicitado el informe se le entregará de manera inmediata un informe.